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        买房后想迟点再过户可以吗?可以但极危险!

        来源:焦点桂林站 浏览次数: 日期:2018-05-29 10:12

        在实际生活中,有不少明明已经买了房子却迟迟没有进行过户的购房者。很不巧,小编的朋友小A也是如此:“我已经买到房子了,但想等房子符合条件了再去过户,这样会有什么问题吗?”

        其实,像小编朋友一样的人不在少数,因为城市的房子供不应求,即使房子有或这或那的缺陷,只要问题不太大,总想着“先买了再说”。但是,过户可不是小问题,“买完房不立即过户”所带来的风险可能会让你付出更大的代价。

        在与小A闲聊的过程中,小编得知,一般买房不立即过户的原因主要有以下几个:

        一、所购房产还未取得产权证,须等原房主先取得产权证才能办理过户

        在现实生活中,很多所谓的二手房,其实是卖方新购的商品房。也就是说,卖方将新房转手出售,新房摇身一变为“二手房”。

        而在这时候,可能卖方自己都还没取得不动产权证。因为办理不动产权证需要一定时间,有时候遇到一些特殊情况,数年无法办理也不鲜见,但即使不动产权证没办下来,有的卖方也会因各种原因想出售房产。

        因此,卖方可能向买方隐瞒未取得房产证的事实,或者自认为马上可以获得产权证。这样一来,如果碰到对方着急购房,双方就会签订协议,买房甚至会完成款项的支付。

        二、所购房产为经济适用房等限制上市的房产,需要等待满足上市条件才能过户

        有一些房产,如经济适用房等,必须在满足一定年限条件后才能进行交易。在这个时候,如果有人将未达到年限条件的房产拿出来交易,就无法立即完成产权过户。

        因此在这样的情况下,交易双方往往会约定等将来符合条件时再过户,但如果约定时间过长,就会增加很多不确定因素,双方的交易也一次蕴藏着很大的风险。特别是对于买方,比如政策变化、房价上涨或下跌、卖房者反悔等等。

        三、为等待满足税费优惠条件暂时不过户

        这一条是小编所见最多的“延迟过户”的原因。就城市买二手房而言,增值税、个税、赎楼费等等都是不小的开支,而“满两年免增值税”、“满五唯一免个税”、“红本在手无需赎楼”等等优惠条件都可能吸引购房者“延迟过户”。

        因此,在这个听起来很诱人的优惠下,双方约定好等符合条件时再过户。但是,在这中间会发生什么事情,谁也无法确定,自然的,小编也不能保证。

        四、为等待买家取得购房资格暂不过户

        在房产调控的大环境下,大多数地方都采取了“限购”政策。因此只有满足一定条件的人才能具备购房资格,比如有当地户口、或者社保满多少年、或者买房名次未被占用等等。

        故而在不具备购房资格的情况下,双方交易、过户就需要等待买方满足条件后才能进行。但,有时候由于买方急需购房或者卖方急需用钱等原因,双方也会先行交易,等满足条件后再行过户。

        总之,在买卖双方签订了购房合同,且买方已经支付了全部或者部分购房款后,但因为种种原因无法立即过户的这些行为,是非常危险的。因为从付款到过户,这中间的风险何其的多,简直就是数也数不清,所以,除了“立即过户”,没有人能保证绝对的安全。

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